购房双合同毁约风波装修款争议背后暴露的法治困境

购房纠纷案件也日益增多。其中，购房双合同毁约装修款纠纷成为焦点。本文将从案例入手，分析此类纠纷的成因、法律适用以及解决途径，以期对相关法律问题进行探讨。

一、案例回顾

2019年，某市市民李某与开发商签订了一份购房合同，约定购买一套房产。合同中明确约定，装修款为10万元。在签订合同后，开发商以市场波动为由，要求李某将装修款上调至15万元。李某不同意，双方因此产生纠纷。

随后，李某将开发商告上法庭，要求开发商履行原合同约定，支付装修款10万元。在法庭审理过程中，开发商以购房双合同为由，辩称与李某签订的装修合同无效。法院经审理后，判决开发商败诉，支持李某的诉讼请求。

二、购房双合同毁约装修款纠纷的成因

1. 法律法规不完善

我国现行法律法规对购房双合同毁约装修款纠纷的界定尚不明确，导致实践中出现诸多争议。如《中华人民共和国合同法》中，对于装修合同的性质、效力等问题，缺乏具体规定。

2. 开发商滥用权利

部分开发商为了追求利益最大化，在签订合故意隐瞒装修款等费用，导致购房者在不知情的情况下签订合同。当购房者发现装修款过高时，往往已陷入被动局面。

3. 购房者维权意识薄弱

部分购房者对购房合同、装修合同等法律知识了解不足，维权意识薄弱，导致在遇到纠纷时，无法有效维护自身权益。

三、法律适用及解决途径

1. 法律适用

对于购房双合同毁约装修款纠纷，应遵循以下法律原则：

（1）合同自由原则：合同当事人有权自主决定合同内容，但不得违反法律法规。

（2）诚实信用原则：合同当事人应诚实守信，不得欺诈、胁迫对方。

（3）公平原则：合同当事人应公平对待，不得滥用权利。

2. 解决途径

（1）协商：购房者和开发商可以就装修款等问题进行协商，达成一致意见。

（2）调解：在协商不成的情况下，可以寻求第三方调解机构进行调解。

（3）仲裁：若调解无效，购房者可以申请仲裁，由仲裁机构作出裁决。

（4）诉讼：若仲裁无效，购房者可以向人民法院提起诉讼，由法院作出判决。

购房双合同毁约装修款纠纷暴露出我国房地产市场的法治困境。为了维护购房者合法权益，相关部门应加强法律法规的完善，提高开发商的诚信意识，增强购房者的维权意识。购房者也应提高自身法律素养，依法维护自身权益。

参考文献：

[1] 《中华人民共和国合同法》

[2] 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

[3] 《中华人民共和国仲裁法》

[4] 《中华人民共和国民事诉讼法》